P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 326.500
= $ 518,4 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. Rosario Centro

Enjoy – Mendoza y Roca · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
110 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 326.500, un 33% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Enjoy – Mendoza y Roca.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.233lo normal · 2.4341.3132.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 146% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.800
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 dormitorios con amplias dimensiones y salida a balcón al frente. Sector social compuesto por cocina integrada al estar comedor. Suite principal con vestidor y dos habitaciones asistidas por baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.915 en total: USD 326.500 del aviso mas USD 25.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.945.111 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 351.915
Precio del aviso
USD 326.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.482
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.081
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.852

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.945.111/mes

Necesitas ingresos por $ 11.780.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Sagrado Corazon1 min · 71 m
Multi Shop2 min · 101 m
Distincion · Mendoza2 min · 132 m
Educacion · 77 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 34 BERNARDINO RIVADAVIA · otros · publica2 min · 119 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 337 m
Plaza Sarmiento6 min · 394 m
Plaza Pringles10 min · 616 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.6% total
USD 326.500USD 312.00007 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 312.000 → USD 326.500+4.65%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enjoy – Mendoza y Roca, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 326.500
Departamento en venta
WhatsApp