venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 800, Centro
USD 335.000
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Departamento en venta
USD 335.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 192 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 335.000, un 22% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 800.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.745lo normal · 1.4251.2071.745
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 85 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 273.676
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.146
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON PATIO
• CENTRO Departamento de tres dormitorios, ubicado en el segundo piso al contra frente, orientación norte, con patio de uso exclusivo, parrillero y mesada exterior.
El departamento es a estrenar y cuenta con excelente iluminación y ventilación.
Se dispone de la siguiente manera:
• Living comedor con salida a balcón al frente
• Cocina con isla integrada al living comedor, mesadas de granito, alacenas y bajo mesada, bacha Luxor de acero Johnson, equipada con anafe y horno empotrados.
• Tres dormitorios, el principal en suite.
• Baño completo con ducha, revestido en porcellanato calacata dorado.
• Segundo baño completo.
• Lavadero indpendiente.
AMENITIES: SUM con parrillero y solarium OPCIÓN COCHERA: USD 21.000 TERMINADO
• ENTREGA INMEDIATA Financiación: 60% Anticipo y 40% saldo hasta 12 cuotas en dólares.
DETALLES DE CATEGORÍA:
• Calefacción por radiadores (caldera individual)
• Edificio con 2 ascensores de última generación
• Muebles de cocina en MDF laminados
• Mesada en granito con bacha en acero inoxidable
• Frente de placares e interiores en MDF laminados
• Barandas en vidrio doble laminado
• Caldera dual que provee calefacción y agua caliente sanitaria.
• Muros compuestos por ladrillos tipo “RETAK” (aumenta la aislación térmica y acústica)
• Aberturas con doble vidrio hermético (DVH).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 361.076 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 26.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 361.076
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.728
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.188
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.021.783/mes
Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Silver3 min · 195 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 99 m
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CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 85 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 166 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe
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