Departamento 4 ambientes en venta en Buenos Aires al 900, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Buenos Aires al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 21% mas que lo normal entre los 489 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires al 900.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.791lo normal · 2.2991.8592.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.023
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
493 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.020
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Buenos Aires 986 (9.B) 2 Dormitorios Sobre la unidad. Este semipiso de 67 m² exclusivos y 10.6 m² de balcón ofrece un diseño funcional y moderno. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón corrido, cocina integrada con barra desayunadora de madera maciza, dos dormitorios con placard, un toilette de recepción y un baño completo con bañera. La orientación este y la ventilación cruzada proporcionan un ambiente luminoso y aireado durante todo el día. El departamento se entrega a estrenar, con detalles de terminación de alta gama y lista para habitar. Sobre Desarrollo Francia. El Edificio Francia, desarrollado por MAC Ingeniería, se destaca por su diseño contemporáneo y materiales de alta calidad. Con una trayectoria de más de 25 años en el sector, MAC Ingeniería es reconocida por su compromiso con la innovación y la excelencia constructiva. El edificio cuenta con 11 pisos de viviendas, con dos departamentos por piso, todos orientados al frente este, lo que garantiza una excelente luminosidad y ventilación cruzada. Las unidades están equipadas con calefacción por radiadores, aberturas de aluminio con DVH, pisos de madera en estar y dormitorios, y porcelanato en baños y cocina. Además, dispone de amenities en la terraza, como un parrillero, y un proyecto futuro de quincho. Zona y ubicacion. El departamento se encuentra en una ubicación privilegiada sobre la calle Buenos Aires, entre Rioja y San Luis, a solo dos cuadras del Monumento Nacional a la Bandera. Esta arteria es una de las más antiguas de la ciudad, con una rica historia que remonta a los primeros procesos de urbanización de Rosario. El entorno ofrece una combinación única de arquitectura histórica y modernidad, con acceso cercano a la Catedral, la Plaza 25 de Mayo, la peatonal Córdoba y una amplia variedad de servicios, comercios y opciones gastronómicas. Ideal para quienes buscan vivir en el epicentro cultural y urbano de Rosario. Valor: U$S 187.000.- Cocheras: Si, PB U$S 28.000.- Forma de pago: contado, cuotas (hasta 6) con interes a acordar y garantia. Permuta: SI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.556 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 14.556 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.556
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.430
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.338
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Multi Shop2 min · 104 m
La Charta2 min · 108 m
Verdu Market Centro2 min · 119 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 35 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 35 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 293 m
Plaza Arabe5 min · 296 m
Plaza Barrancas de las Ceibas5 min · 322 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 329 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 187.000
Departamento en venta
WhatsApp