Departamento 4 ambientes en venta en Guemes 2180, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes 2180, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 473.000, un 38% mas que lo normal entre los 410 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 2180.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.846lo normal · 2.7932.3963.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 343.514
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.815
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento externo de 3 dormitorios. Se compone de un amplio estar/comedor con cocina integrada, equipada con isla y barra desayunadora. 3 dormitorios, dos con placard y baño en suite, uno de ellos también dispone de vestidor y salida al balcón terraza. La unidad cuenta con 2 patios, uno interno y otro amplio al contrafrente, con sector de césped y pérgola con parrillero que aportan ventilación y luz natural a los ambientes. Además, cuenta con 2 cocheras (incluidas en el valor). El edificio dispone de SUM con parrillero, solárium y piscina. Ubicado a metros de Bv. Oroño, con cercanía a espacios verdes, áreas recreativas y la oferta gastronómica sobre el río Paraná. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 509.818 en total: USD 473.000 del aviso mas USD 36.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.266.577 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 509.818
Precio del aviso
USD 473.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.736
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.912
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.170

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.266.577/mes

Necesitas ingresos por $ 17.066.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 2180

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suecia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
La International2 min · 117 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 250 m
La Excelencia7 min · 444 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica6 min · 381 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Suecia3 min · 163 m
Plazoleta Espora3 min · 173 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 181 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado4 min · 244 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 2180, Centro, Rosario, Santa Fe

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