Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 1500, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
111 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 352.000, un 49% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 1500.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.485lo normal · 2.3401.3322.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.340
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENJOY • MENDOZA 1581 DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS A LA VENTA EN BARRIO CENTRO ROSARIO Departamentos de alta gama de 1, 2 , 3 y 4 dormitorios y dúplex de 3 dormitorios. Amplios balcones aterrazados con parrilleros individuales. Enjoy es un proyecto innovador con un diseño vanguardista, diferente a cualquier edificio de la ciudad. La torre cuenta con un diseño de volúmenes que se desplazan y van generando diferentes vistas. Grandes terrazas verdes, verdaderos bosques en altura, emplazadas en diferentes niveles del edificio crean atmósferas únicas. Un edificio de 20 pisos, cuenta con espacios para reuniones y eventos con amplias áreas de expansión. Áreas de coworking y recreación. Rooftop con áreas verdes. Jardines aterrazados. Recreation área. Piscina outdoor. Lounge área. Wellness área. Gimnasio. Spa. Yoga zone. Los departamentos están proyectados con un metraje superior al standard de mercado. Amplias superficies que conviven con materiales de alta calidad y detalles de vanguardia. Terminaciones: -Pisos de porcelanato simil piedra, cemento, madera en grandes piezas -Cocinas eléctricas integradas en isla -Mesadas de Silestone -Muebles bajo mesada y alacenas con las melaminas más actuales -Bachas dobles de acero inoxidables marcas Johnson -Griferías FV/Roca de alta gama -Horno empotrado en mueble Una propuesta de vida diferente que prioriza la relación entre tu relax cotidiano y tu vida. Enjoy Luxury Homes, residencias en altura. Un concepto de lujo actual. Un lujo real y accesible. Entrega estimada fines del 2027 Se analizan propuestas de pago Se instrumenta por adhesión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.400 en total: USD 352.000 del aviso mas USD 27.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.175.127 por mes con ingresos de $ 12,7 M.

Costo total realUSD 379.400
Precio del aviso
USD 352.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.222
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.778

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.175.127/mes

Necesitas ingresos por $ 12.700.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Multi Shop1 min · 77 m
Sagrado Corazon1 min · 94 m
Nono Pepe · Mendoza 14792 min · 128 m
Educacion · 77 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 34 BERNARDINO RIVADAVIA · otros · publica2 min · 99 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 313 m
Plaza Sarmiento6 min · 372 m
Plaza Pringles10 min · 610 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado1 min · 24 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.2% total
USD 352.000USD 319.50006 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 319.500 → USD 335.000+4.85%
  2. 11 de sept de 2026USD 335.000 → USD 352.000+5.07%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 352.000
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