venta
USD 229.900
Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 3 DE Febrero al 1100, Centro
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 3 DE Febrero al 1100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 240.000, un 26% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 DE Febrero al 1100.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.3811.505
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 190.476
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 455 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON COCHERA Y AMENITIES- CENTRO A SU INGRESO NOS RECIBE LA COCINA, LA CUAL CUENTA CON SUS RESPECTIVOS AMOBLAMIENTOS (ALACENA Y BAJO MESADA COMPLETOS) INTEGRADA A UN AMPLIO ESPACIO DE LIVING COMEDOR LUMINOSO DESDE DONDE PODEMOS ACCEDER AL BALCON CORRIDO.
AL PRIVADO UN PASILLO DISTRIBUIDOR NOS CONECTA CON UN TOILETT CON ESPACIO PARA LAVADERO, EL BAÑO PRINCIPAL Y A LOS 3 DORMITORIOS EN SU TOTALIDAD CON PLACARES EMPOTRADOS.
EL DORMITORIO PRINCIPAL CUENTA CON UN TERCER BAÑO, EN SUITE.
LA UNIDAD CUENTA CON CALEFACCION POR RADIOADORES E INCLUYE COCHERA EN SU PRECIO.
ADEMÁS, EL EDIFICIO DISPONE DE AMENITIES EN SU TERRAZA: QUINCHO CUBIERTO, PARRILLERO, SOLÁRIUM CON DECK DE MADERA Y CÉSPED SINTÉTICO.
LA UNIDAD SE DESARROLLA EN EL PISO 7 FRENTE SUR.
OFRECE DISEÑO, CONFORT Y CARACTERISTICAS DE CALIDAD: -Amoblamiento de cocina y baño de primera calidad (Ferrum) -Aberturas DVH -Calefacción por radiadores -Persianas eléctricas automatizadas -Pre- instalación para sistemas de aire acondicionado tipo Split Edificio Terminado.
Posesión Inmediata.
Edificio se compone de 8 pisos, con ascensor.
Del primer al quinto piso posee unidades de 1 y 2 dormitorios, y del sexto al octavo unidades semipiso de 3 dormitorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 258.682
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.970
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 DE Febrero al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 241.992
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 251.370
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 617 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.526/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 DE Febrero al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe
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