venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Moreno al 300, Centro
USD 194.024
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Departamento en venta
USD 194.024
= $ 308,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Moreno al 300, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 194.024, un 7% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 300.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.180lo normal · 2.343
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 61 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 208.537
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.065
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 3 DORMITORIOS CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE EN ZONA PARQUE ESPAÑA. -Departamento de 3 dormitorios en venta en Moreno 300, Rosario. -Ubicado en una de las zonas más atractivas de la ciudad, a metros de Parque España, el río Paraná y próximo a Bv. Oroño.
El proyecto se desarrolla en dos torres con amenities, espacios comunes y cocheras. -La unidad cuenta con estar-comedor, cocina integrada, balcón, tres dormitorios, dos baños completos y lavadero.
Su distribución funcional y la excelente iluminación natural la convierten en una opción ideal para vivienda o inversión. -Superficie cubierta: 77 m². -Superficie semicubierta: 12 m². -Superficie total: 89 m². -Amenities: -Piscina -Quincho -Parrilleros --SUM -Gimnasio -Coworking -Solárium -Bicicletero -Plazoleta -Características: -Ascensor -Aire acondicionado individual -Calefacción -Cocina americana -Agua corriente -Gas natural -Cloacas -Internet -Wifi -Alumbrado público -Cochera opcional.
Forma de pago: contado o financiación. -Entrega estimada: 2030. -Consultanos para más información y disponibilidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 209.127 en total: USD 194.024 del aviso mas USD 15.103 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.750.145 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 209.127
- Precio del aviso
- USD 194.024
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.635
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.043
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.750.145/mes
Necesitas ingresos por $ 7.000.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.506) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 45 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 138 m
Multi shop3 min · 190 m
Distincion3 min · 207 m
Educacion
· 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica2 min · 122 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias9 min · 557 m
Plaza Octavio Grandoli9 min · 580 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 586 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 285 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 300, Centro, Rosario, Santa Fe
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