Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - doble cochera

9 de Julio 1400, Piso 11 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
103 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 77% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1400, Piso 11.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 1.3192.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 135.819
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso Exclusivo de Categoría en el Corazón de Rosario Viví la experiencia de un verdadero piso exclusivo en una de las ubicaciones más estratégicas y buscadas de Rosario. Ubicado sobre 9 de Julio al 1400, este magnífico departamento combina amplitud, privacidad, luminosidad y una ubicación privilegiada que te permitirá disfrutar de la ciudad caminando. A pocos metros de Avenida Pellegrini, uno de los principales corredores gastronómicos de Rosario, rodeado de bares, restaurantes, cafeterías, comercios y servicios. Además, se encuentra en cercanía de importantes facultades, colegios y centros educativos, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión patrimonial. Características que lo hacen único Piso exclusivo – máxima privacidad y tranquilidad. Orientación Norte, garantizando luz natural durante todo el día. Piso alto, con vistas abiertas y excelente ventilación. Ventilación cruzada, que aporta frescura y confort en todos los ambientes. Amplio living comedor con salida a balcón al frente. Balcón terraza con parrillero, ideal para disfrutar reuniones con familia y amigos. Doble ingreso, principal y de servicio. 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite, con baño privado y vestidor. Baño completo para los dormitorios secundarios. Toilette de recepción. Cocina independiente de generosas dimensiones. Doble cochera, un diferencial cada vez más escaso y valorado en el centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay2 min · 114 m
341 Minimarket2 min · 133 m
Minikiki2 min · 158 m
Educacion · 64 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 194 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 211 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 370 m
Plaza Sarmiento8 min · 481 m
Plaza Libertad13 min · 815 m
Salud · 26 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 203 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00010 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1400, Piso 11, Centro, Rosario, Santa Fe

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