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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 224.400
= $ 356,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento con patio exclusivo

Montevideo al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
146 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 224.400, un 22% mas que lo normal entre los 430 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 900 , Centro.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.704lo normal · 2.2221.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.444
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con patio exclusivo y pileta Exclusiva unidad a estrenar ubicada al contrafrente, diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y una excelente calidad de vida. Cuenta con 83 m2 cubiertos y 63,5 m2 de patio exclusivo, totalizando 146,5 m2. Su gran protagonista es el espacio exterior con pileta privada, ideal para disfrutar durante todo el año. El departamento ofrece un amplio estar-comedor, cocina independiente de diseño, dos dormitorios, el principal con vestidor, dos baños completos y una distribución funcional que integra los ambientes interiores con el patio mediante grandes aberturas, generando una excelente iluminación natural. Ubicado en Montevideo al 900, a metros de Av. Pellegrini y Plaza López, en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario, rodeado de universidades, comercios, gastronomía y espacios verdes. El edificio se destaca por su arquitectura contemporánea y sus amenities premium: • Piscina y solárium. • Gimnasio equipado. • Coworking. • Quincho con parrillero. • Green Rooftop & Skybar. • Bicicletero. • Control de acceso y preinstalación para aire acondicionado. Una propuesta única para quienes buscan el confort de una casa, con la seguridad y el diseño de un edificio de categoría. Entrega: Diciembre 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 241.868 en total: USD 224.400 del aviso mas USD 17.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.024.144 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 241.868
Precio del aviso
USD 224.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.517
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.805
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.024.144/mes

Necesitas ingresos por $ 8.096.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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