venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Piso exclusivo zona río - 3 dormitorios y cochera
Tucumán 1000, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 200.000, un 41% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1000, Centro.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.538lo normal · 2.6302.0323.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 341.870
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 272 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.305
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[JH-444]
Zona Río: Tucumán 1035 6°
Departamento de tres dormitorios, más dependencia de servicio y cochera.
Piso Exclusivo con vista al Río.
Ubicado a pasos del Parque España, sobre calle Tucumán entre Sarmiento y San Martín.
El departamento dispone de:
• Tres Dormitorios.
• Balcón Con vista al Río.
• Cocina Comedor
• Living Comedor.
• Tres Baños.
• Lavadero.
• Dependencia de Servicio.
El inmueble se encuentra en muy buenas condiciones, perfecto estado de uso y funcionamiento.
La unidad tiene caldera individual, cuenta con Calefacción y Aire acondicionado Central.
Servicios: Cloacas, Gas
JH INMOBILIARIA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 215.568
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
La Distincion2 min · 127 m
DAR · Jose de San Martin 5333 min · 204 m
La Gallega3 min · 204 m
Educacion
· 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 146 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 146 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 189 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 221 m
Parque España5 min · 327 m
Salud
· 12 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 104 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 1000, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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