Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta rosario- bv oroño y 9 de julio- impecable

Bv Oroño al 1300 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Piso
10
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios + Cochera Ubicado en Boulevard Oroño y 9 de Julio, en una de las zonas más buscadas del centro de Rosario. Zona estratégica por excelencia: facultades, movimiento gastronómico, comercios y el Parque Independencia a pocas cuadras. Esta propiedad, situada en el decimo piso y con orientación oeste, ofrece una vista inigualable de Oroño, llenando el living comedor de luz natural. El departamento semipisocon ingreso hacia el living comedor , cocina separada, equipada, que incluye un espacio de comedor diario. Además, dispone de un lavadero independiente, proporcionando mayor funcionalidad al hogar. Los dormitorios son amplios y bien distribuidos; dos de ellos tienen acceso directo a un balcón al frente, dos bañps completos. El precio incluye una cochera cubierta, de fácil acceso y cómoda. COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO. Te gusto esta propiedad o te quedarón dudas? Llamanos ahora, estamos para asesorarte sin ningun compromiso. Nos gusta lo que hacemos. * Las medidas expresadas son aproximadas y deben ratificarse. La información no compromete contractualmente a la Inmobiliaria. Imágenes no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Full1 min · 88 m
Distincion4 min · 238 m
Florencia4 min · 252 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica3 min · 202 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 226 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Aguaribay3 min · 212 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 374 m
Plazoleta Emilia Bertole6 min · 381 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado1 min · 73 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv Oroño al 1300 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp