Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios con balcón - barrio martin, rosario

ALEM al 1500 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 21% mas que lo normal entre los 422 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ALEM al 1500 , Rosario.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 1.9941.6912.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.585
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de dos dormitorios con balcón corrido. La unidad posee cocina en concpto semi integrado al living, dos dormitorios con placard y dos baños completos. Edificio Electrico. Disponible piso 8 AmenidadesTerraza verde con solarium y duchas Cocheras cubiertas SUM con parrillero Seguridad Cámaras de vigilancias Llave magnética Edificio sustentable Sistema hidrotérmico/ geotérmico/ fotovoltaico Construcción con bloques de hormigón celular Unidades equipadas Puertas de seguridad multianclaje Amoblamientos de cocina completos Horno y anafe eléctrico Pisos flotantes premium • Kaindl 8mm Pisos y revestimientos de porcelanato en baños Aberturas DVHDV • Línea Mordena Preinstalación de aire acondicionado Frente e interior de placard Costanueve promueve un ambiente de contacto directo con las orillas del río Paraná y se convierte en un lugar único para vivir en la ciudad. El proyecto propone arquitectura, funcionalidad y paisaje como elementos en común para favorecer la vida de cada uno de sus habitantes. Nos basamos en trabajar todos los aspectos vinculados con el consumo de energía y agua, el cuidado del aire interno y externo, la selección de materiales a la hora de construir y su ubicación para lograr una mejor calidad de vida. ? Construcción sólida con pisos flotantes y revestimientos de primera calidad. ? Cocina totalmente equipada ? Artefactos de baño y grifería de alta calidad ? En dormitorios, frente e interior de placard con excelentes terminaciones ? Aberturas de aluminio anodizado con DVH en todos los ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.377 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 12.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.377
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.617
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5484 min · 235 m
9 de Julio4 min · 266 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 371 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 177 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Belgica5 min · 339 m
Plaza General Lopez8 min · 527 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 542 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 181 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM al 1500 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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