P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento categoría | 2 dormitorios cochera | centro de rosario | 82,80 m² exclusivos | 9.º piso

San Lorenzo 1725, entre España e Italia. , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
2 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 13% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 1725, entre España e Italia. , Macrocentro.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.5491.3161.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 123.944
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 Dormitorios con Cochera Edificio Pensaer 7 Departamento ubicado en el 9.o piso al frente, el edificio, Pensaer 7, sobre calle San Lorenzo 1725, entre España e Italia, en la ciudad de Rosario. La unidad se compone de living-comedor con salida al balcón, cocina integrada, dos dormitorios con placares, baño completo con ducha muy amplio y balcón al frente. Incluye cochera. El edificio se desarrolla en planta baja y 12 pisos, con tres unidades funcionales por planta y dos ascensores. Cuenta con hall de ingreso, cocheras en planta baja y terraza de uso común equipada con quincho, parrillero, solárium, duchas y sector de estar. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica del centro de Rosario, con fácil acceso al microcentro, Bulevar Oroño, la costanera, establecimientos educativos, centros de salud, comercios y transporte público. Información adicional Antiguedad aproximada: 2 años. Unidad lista para escriturar y transferir. Apta para crédito hipotecario. Se vende con /sin cochera. Precio del departamento sin cochera usd135,000.- Prismas Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Del Siglo1 min · 77 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17512 min · 139 m
Nono Pepe · España 5092 min · 144 m
Educacion · 113 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 81 m
I.S.P.I. NRO 4011 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · privada1 min · 81 m
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Pringles5 min · 317 m
Plaza San Martin5 min · 320 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno6 min · 399 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 144 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 247 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00010 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1725, entre España e Italia. , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp