Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento premium de categoría. 1 dormitorio. contrafrente. financiación.

Moreno al 300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 12% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Moreno al 300 , Centro.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.421
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.538
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si estás buscando invertir en departamentos en Pozo con excelentes características de calidad y tecnología de punta, esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar. Se trata de un edificio de departamentos de 1 dormitorio con un diseño Premium en el segundo piso, con un amplio equipamiento y acabados de primera línea, en una ubicación estratégica y con múltiples amenidades. Características principales del departamento: 48 m2 en contrafrente, con terminaciones de alta calidad, doble muro aislante para máxima eficiencia térmica, y aberturas con vidrios DVH. Cocina moderna con mobiliario de MDF laminado, horno embutido, anafe y espacio para lavadora y purificador de aire. Baño equipado con sanitarios, griferías de marca, tocador y espejo retroiluminado. Dormitorio con placar completo con puertas corredizas en madera revestida y divisiones internas. Balcón con canteros automatizados de vegetación, iluminación, toma eléctrica y agua. Tecnología y seguridad avanzada: Preinstalación de aire acondicionado y conexión para calentador con gas natural. Sistema de seguridad 24/7 con cámaras HD, reconocimiento facial, video portero con pantalla digital y control de acceso por huella o tarjeta. Sensor de humo, sensor de movimiento, alarma inteligente y botón de pánico (opcional). Wifi gratuito en espacios comunes, pantalla táctil inteligente y control de cámaras en zonas estratégicas. Servicios y espacios comunes: Gimnasio de alta tecnología. Azotea con quincho equipado, sector de parrillero, solárium, sector de relax con mobiliario y fogonero, pileta y sector de ocio. Sector de estacionamiento con cocheras, bicicletas, bauleras y conexiones para carga de autos y monopatines eléctricos. Seguridad y control de accesorios: Edificio monitoreado en tiempo real, control de accesos, cámaras de alta tecnología y sistema de video wall, además de zonas estratégicas con pantallas táctiles y reconocimiento facial. Construcción y terminaciones: Muros dobles con aislamiento térmico. Terminaciones en yeso en paredes y cielorrasos. Aberturas de aluminio de alta prestación y puertas reforzadas de ingreso. Pisos, revestimientos y zócalos de alta calidad. Empresa constructora: M2 ESPACIOS DESARROLLOR SRL Entrega estimada: Noviembre 2029. Contamos con departamentos showroom disponibles para evaluar la calidad y nivel de terminaciones. Esta es una opción excelente para quienes desean hacer una inversión segura, obtener financiamiento flexible o incluir propiedades en permuta como parte del pago o venta de cereales. Para más información, no dudes en contactarnos. Tu próximo departamento en Pozo te espera con todas estas ventajas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 179 m
Multi shop3 min · 215 m
Distincion4 min · 227 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 71 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 71 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 538 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 546 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 598 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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