Departamento 4 ambientes en venta en Entre Rios al 400, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Entre Rios al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 16% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.594lo normal · 3.0892.4033.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.414
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.807
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta | Departamento exclusivo de 3 dormitorios con balcón terraza, piscina y cochera – Entre Ríos 430, RosarioPiso exclusivo con terraza, piscina y amenities premium. Ubicado en Entre Ríos 430, a metros del Parque España y del río Paraná, este exclusivo departamento de 3 dormitorios con cochera se encuentra en el piso 13, ofreciendo una combinación única de diseño, confort y una ubicación privilegiada en el centro de Rosario. La propiedad se destaca por su excelente distribución y sus amplios ambientes. Al ingresar, encontramos una moderna cocina integrada al living-comedor, generando un espacio amplio, luminoso y funcional, ideal para disfrutar en familia o con amigos. El sector íntimo está compuesto por tres dormitorios, uno de ellos una suite principal con baño privado y vestidor, además de un segundo baño completo que brinda comodidad al resto de los ambientes. El gran protagonista de esta propiedad es su espectacular balcón terraza de uso exclusivo, diseñado para disfrutar al máximo del aire libre. Cuenta con parrillero, piscina privada, mesada con bacha y un amplio espacio para crear diferentes sectores de descanso y recreación, todo acompañado por excelentes vistas abiertas de la ciudad. La unidad ofrece detalles de categoría, entre los que se destacan puerta de ingreso blindada, sistema de acceso mediante llaves magnéticas y terminaciones de excelente calidad. Amenities del edificio El edificio se desarrolla sobre planta baja con un imponente lobby de doble altura, subsuelos destinados a cocheras y 13 pisos con unidades de estudio, uno, dos y tres dormitorios, además de pisos exclusivos. En el piso 14 se encuentra un exclusivo Rooftop, con una impactante vista panorámica de la ciudad y del río, que incorpora: Piscina con solárium. Parrilleros. Gimnasio. SUM totalmente equipado. Laundry. Parking para bicicletas. Un proyecto pensado para disfrutar de una vida urbana con el confort y las prestaciones de un desarrollo de categoría. Posibilidad de financiación con posesión. Entrega estimada: septiembre de 2026. Consultanos para coordinar una visita y conocer este exclusivo proyecto. C.I. Luis Olima – Mat. 1319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 495.806
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.112.469/mes

Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 131 m
Frioteka · Corrientes3 min · 182 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 187 m
Plaza Guernica6 min · 367 m
Parque de España7 min · 443 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 127 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 465.000USD 460.00010 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 465.000 → USD 460.000-1.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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