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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2
= $ 3.176
Cuota UVA desde $ 18/mes · ingresos $ 72
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta semipiso

Moreno 285 , Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
102 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 2, un 100% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 285 , Piso 2, Centro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.5203.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 257.014
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.180
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moreno 285 | Semipisos de 3 Dormitorios Exclusivos semipisos de 3 dormitorios, totalmente externos, con amplios balcones y excelente luminosidad natural. El edificio se destaca por su construcción de calidad y terminaciones premium, ofreciendo confort, diseño y funcionalidad en cada ambiente. Cuenta con ascensor de última generación, pisos de porcelanato y flotantes melamínicos de alto tránsito, paredes terminadas en yeso con molduras en cielorrasos y carpinterías de excelente calidad. La cocina se entrega completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina, caldera y purificador instalados. Los baños se encuentran totalmente terminados, equipados con bañera de hidromasaje, accesorios colocados y revestimientos en porcelanato y cerámicos de primera línea. Los dormitorios disponen de placares con interiores completos, incluyendo cajoneras, barrales y estantes. Además, la unidad cuenta con instalación prevista para equipos de aire acondicionado split y sistema de calefacción mediante caldera individual y radiadores instalados. Cocheras opcionales. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad. • KP524548 • T110516 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 652 en total: USD 2 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18 por mes con ingresos de $ 72.

Costo total realUSD 652
Precio del aviso
USD 2
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18/mes

Necesitas ingresos por $ 72/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 372.189,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
372.189,7% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 161 m
Multi shop3 min · 161 m
Distincion3 min · 177 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 123 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 123 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias8 min · 536 m
Plaza Octavio Grandoli9 min · 558 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 560 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 289 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 285 , Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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