Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamentos de 2 y 3 dormitorios con radiadores y amenities

Brown 1725 '08-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
141 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 1% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown 1725 '08-01 , Centro.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3042.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 465.913
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.458
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Desarrollo residencial de categoría con unidades de 2 y 3 dormitorios, orientación norte al frente y sur al contrafente. Cocina semi integrada con alacenas y bajo mesada completos, mesada de granito natural, bacha de acero inoxidable, anafe de cuatro hornallas y horno empotrado Longvie. Dormitorios con placares completos e interiores terminados. Dormitorio principal en suite con vestidor en unidades de 2 dormitorios frente. Caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores. Pisos porcelanatos en estar, cocina, baños y balcones; pisos flotantes símil madera en dormitorios. Sanitarios Ferrum/Roca y griferías FV. Carpinterías de aluminio color negro con DVH. Puerta de seguridad y preinstalación para aire acondicionado. Proyecto: Edificio Park River compuesto por unidades de 2 y 3 dormitorios desarrolladas entre los pisos 1 y 9. Hall de ingreso jerarquizado en doble altura con materiales de categoría. Dos niveles de cocheras: planta baja y primer piso mediante sistema de montacoches. Ascensor con parada en todos los niveles. En terraza se proyectan amenities compuestos por piscina, solárium y quincho cubierto. Control de acceso y bicicletero. Ubicación: Brown 1725, Rosario. Emplazado en una zona residencial consolidada con excelente conectividad y cercanía a servicios. A pocos metros del Parque y el río. Observación: Se vende por Adhesión al Fideicomiso. Financiación. Entrega Julio 2028. Opcional de cochera. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.585 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 36.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 506.585
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias4 min · 283 m
Azores · Salta5 min · 316 m
Distincion5 min · 323 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 117 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 146 m
Plazoleta Don Bosco3 min · 195 m
Paseo Don Sixto Palavecino3 min · 213 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 1725 '08-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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