Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamentos monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios en parque españa

San Martin 380 '13 A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
131 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 344.500, lo mismo que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 380 '13 A , Centro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.630lo normal · 2.6302.0323.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 344.500
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamentos monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios en la mejor zona de vivienda de Rosario. Excelentes distribuciones de plantas con amplios balcones y ambientes funcionales. Terminaciones modernas y solidas con pisos símil madera en combinación con porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, persianas de enrollar de PVC, placares completos con interiores colocados, espacio técnico para lavarropas, iluminación exterior, preinstalación de A/A, agua caliente por caldera dual y calefacción por radiadores (salvo los monoambientes). Mobiliario de cocina completo con bajo mesadas más alacenas, mesada en granito y bacha de acero inoxidable, horno más anafe diferenciado o cocina instalada. Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, revestimiento en paredes, accesorios, vanitory y espejos colocados. Ubicación: En la zona del Parque España con todo a disposición en un rango corto de cuadras, próximo al colegio Ingles, Megatlon, supermercados y la Aduana. Proyecto: Scuba 53. Edificio desarrollado en 2 niveles de cocheras por montacoches y 14 pisos, con cocheras en PB y piso 1, y local comercial en planta baja. En el piso 7 se dispone el SUM con baño, deck con ducha y solárium. 2 ascensores y control de acceso. Observación: Opcional de cochera. Entrega Octubre 2029. Se vende por boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 371.315 en total: USD 344.500 del aviso mas USD 26.815 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.107.475 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 371.315
Precio del aviso
USD 344.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.306
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.107.475/mes

Necesitas ingresos por $ 12.429.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 178 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 225 m
La Gallega4 min · 258 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 150 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 172 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 229 m
Parque España5 min · 309 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 134 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 372 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 363.500USD 344.50002 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 363.500 → USD 344.500-5.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 380 '13 A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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