Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Departamento en venta de 2 dormitorios en arroyito

Avellaneda bis 1080 100, Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
145 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 60% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda bis 1080 100, Arroyito.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.349lo normal · 2.0971.7592.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 228.566
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios con vista franca al rio. Ubicado en la estratégica Avellaneda, en el corazón de Arroyito, este espectacular departamento a la venta ofrece una increíble vista franca al río, que se puede disfrutar desde su amplio balcón. Con un precio de U$D320.000, la propiedad se encuentra a solo 10 minutos del centro de la ciudad y a pasos de los dos shoppings más concurridos, lo que la convierte en una opción ideal para aquellos que buscan comodidad y conectividad. Además, la zona cuenta con una gran oferta educativa y una variedad de servicios que incluyen guarderías náuticas y clubes sociales con múltiples deportes. Este moderno departamento, a estrenar, se compone de 4 ambientes que incluyen 2 dormitorios y 2 baños, además de una cocina equipada con electrodomésticos de primera línea. Las características de la propiedad destacan por su calefacción por radiadores con caldera dual digital, preinstalación de aires acondicionados, y aberturas Modena A40 que garantizan aislamiento y estilo. Entre sus amenities de lujo se encuentran piscina, salón de fiestas, área de juegos infantiles, quincho, y un solárium que invitan a disfrutar de momentos de esparcimiento. La seguridad y comodidad están aseguradas con portón automático, grupo electrógeno y ascensor. Con una superficie total de 145.3 m², de los cuales 109.8 m² son cubiertos, este departamento es el espacio perfecto para vivir con todas las comodidades y disfrutar de la vida ribereña. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.412 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 28.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 393.412
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen Martin6 min · 369 m
La Barata7 min · 425 m
Do Rio11 min · 736 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica2 min · 154 m
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica10 min · 613 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Parque del Acuario7 min · 453 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 699 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros15 min · 949 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda bis 1080 100, Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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USD 365.000
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