Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Departamento en venta de 2 dormitorios en arroyito

Bv. Avellaneda Bis 1000, Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
113 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 60% mas que lo normal entre los 236 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Avellaneda Bis 1000, Arroyito.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.412lo normal · 2.1281.7612.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.872
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

TORRE BRISA • DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS. Presentamos un impresionante departamento de dos dormitorios en la prestigiosa Torre Brisa, ubicada en el corazón del barrio Arroyito. Este moderno inmueble, a estrenar, destaca por su luminosidad y excelente ventilación, ofreciendo una vista panorámica totalmente despejada del río Paraná. Con una superficie total de 112 m2, de los cuales 85,5 m2 son cubiertos y 27,7 m2 descubiertos, este espacio ha sido diseñado para brindar confort y estilo en cada rincón. La cocina semi-integrada está equipada con un anafe y horno eléctrico de primera calidad, marca Samsung, y cuenta con conexión para lavavajillas. Además, la unidad dispone de dos baños completos con calefacción, uno de ellos en suite, y placares con interiores instalados. El departamento se sitúa en una zona de crecimiento exponencial, con fácil accesibilidad y conexión a todos los puntos de la ciudad. A pocos metros de clubes costeros como Nautico, Regatas y Rowing, así como de los shoppings más reconocidos (Portal y Alto Rosario) y el encantador paseo ribereño, este inmueble se convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a la naturaleza. El amplio balcón corrido ofrece un espacio perfecto para disfrutar de las vistas, mientras que las amenidades del edificio incluyen seguridad y vigilancia, bicicletero, oficinas de trabajo, un playroom, jardines parquizados, solarium, piscina y dos quinchos individuales totalmente equipados. Este departamento no solo es un hogar, sino un estilo de vida. Con características adicionales como calefacción por radiadores, preinstalación de aire acondicionado, y espacios pensados para el disfrute familiar, se convierte en una inversión inigualable. Con su disposición frente y orientación norte, cada día se podrá disfrutar de la calidez del sol en un entorno que combina modernidad y naturaleza. Cochera opcional. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen Martin6 min · 369 m
La Barata7 min · 425 m
Do Rio11 min · 736 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica2 min · 154 m
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica10 min · 613 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Parque del Acuario7 min · 453 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 699 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros15 min · 949 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 295.000USD 290.00015 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 295.000 → USD 290.000-1.69%

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Avellaneda Bis 1000, Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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USD 290.000
Departamento en venta
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