venta
USD 67.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Arroyito·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en BV Avellaneda BIS al 900, Arroyito
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen BV Avellaneda BIS al 900, Arroyito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 14
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 215.000, un 46% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de BV Avellaneda BIS al 900.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.071lo normal · 2.1041.7292.521
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 76% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 147.254
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.904
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso exclusivo ubicado en el piso 14, con una increíble vista al río.
Posee dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, cocina con lavadero, muy amplio balcón con parrillero propio.
En planta baja posee amenities: Quincho con parrillero y piscina.
Cochera con portón automático.
Imperdible!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 231.736 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 16.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 231.736
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.244
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.939.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BV Avellaneda BIS al 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
La Barata5 min · 336 m
Almacen Martin6 min · 382 m
Super Puerto Norte10 min · 671 m
Educacion
· 13 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica2 min · 100 m
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica8 min · 530 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Parque del Acuario8 min · 521 m
Salud
· 4 en la zona
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 709 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 876 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arroyito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.795
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BV Avellaneda BIS al 900, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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