Departamento en venta en Antartida Argentina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Antartida Argentina · 4 ambientes

Departamento en Rosario

Autopista Rosario - Cordoba Entre Calles 1691 y 1692- Fisherton · Antartida Argentina, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Antartida Argentina, 4 ambientes, 186 m², USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ARBORIA CONDOS EN FISHERTON Ni en el centro, ni en el campo. En el punto justo. Arboria es un desarrollo de gran escala y visión, la nueva saga de Condominios del Alto en la zona más prometedora de Fisherton. Con una ubicación estratégica y rodeado de naturaleza, ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad, confort y cercanía a todo: a minutos de Funes y del centro de Rosario, con accesos directos por Av. Mendoza, Bv. Wilde, Av. Córdoba (Ruta 9), Autopista Rosario–Córdoba y Av. Circunvalación. Un masterplan de gran escala 18 hectáreas totales (180.000 m² de tierra) 220.000 m² a construir 140.000 m² de áreas verdes Desarrollo planificado en 7 etapas, con 8 edificios en la primera, combinando viviendas con comercios, espacios recreativos, bicisendas y zonas de servicios como escuelas, clubes y centros de salud. Seguridad las 24 horas y entorno completamente peatonal, pensado para disfrutar al aire libre con tranquilidad. Unidades disponibles El emprendimiento cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies amplias, excelente iluminación natural y detalles de diseño moderno. La mayoría de las unidades incluyen parrillero propio en el balcón y amplios espacios de guardado. Un dormitorio Desde 61 m² a 75 m² totales Cocina independiente o integrada, estar comedor, dormitorio con placard, baño completo y balcón con parrillero. Ideal para primera vivienda o inversión. Dos dormitorios Superficies desde 99 m² hasta 126 m² totales Distribución funcional con cocina y lavadero separados, baño completo y baño en suite en el dormitorio principal. Amplios balcones al frente y contrafrente. Versiones con vestidor e ingreso independiente. Tres dormitorios Superficies desde 126 m² hasta 218 m² totales Espacios generosos: living comedor, cocina con lavadero, toilette, dormitorio principal en suite con vestidor y salida a balcón terraza. Unidades exclusivas con balcones aterrazados y vistas al verde del complejo. Amenidades y servicios Un entorno pensado para disfrutar del aire libre y la vida en comunidad: Piscina y solárium Gimnasio completamente equipado Circuito aeróbico y bicisendas Quinchos con parrilleros Fogoneros y áreas sociales Sala de hobbies y work zone Juegos infantiles al aire libre Canchita de fútbol-tenis Laundry y bicicletero Cocheras cubiertas Seguridad y vigilancia 24 hs Ubicación estratégica Un desarrollo en pleno crecimiento, rodeado de naturaleza y cerca de todo: A minutos de Fisherton Plaza, Clubes deportivos, centros educativos y de salud. Accesos rápidos hacia Rosario, Funes y la Autopista Rosario–Córdoba. Un entorno tranquilo, verde y seguro para disfrutar todos los días. CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES DE 1,2 Y 3 DORMITORIOS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.130.170/mes

Necesitas ingresos por $ 4.520.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica14 min · 923 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas8 min · 508 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Antartida Argentina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Esta propiedad
USD 130.000-27.8% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Antartida Argentina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Antartida Argentina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Rosario - Cordoba Entre Calles 1691 y 1692- Fisherton, Antartida Argentina, Rosario, Santa Fe

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