venta
USD 76.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Alberto Olmedo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Urquiza 2472, Alberto Olmedo
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Urquiza 2472, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 78.000, un 38% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 2472.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.147lo normal · 1.8561.5402.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 126.207
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 339 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.766
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Pichincha a metros Bv. Oroño, sobre calle Urquiza entre Santiago y Pueyrredón! Departamento en venta en Pichincha, con orientación S y disposición al frente.
Cuenta con 2 dormitorios, ideal para familias.
La propiedad posee 68 m² de superficie construida y 75 m² de superficie total.
El departamento es muy luminoso y permite mascotas.
Ubicado en un edificio de dos torres y en la torre del frente que cuenta con 12 pisos y 2 departamentos por piso, este inmueble cuenta con ascensor.
En su interior, dispone de cocina comedor con lavadero, living comedor, y balcón, además de un escritorio.
La zona de Pichincha ofrece cercanía a diversos servicios y comercios.
Con fácil acceso a transporte público, este departamento es una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno residencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.071
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.265
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza 2472
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Carrefour5 min · 339 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 396 m
La Excelencia7 min · 431 m
Educacion
· 76 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica3 min · 200 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica5 min · 328 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 682 m
Plaza San Martin12 min · 749 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui12 min · 767 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 389 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 254.200, un 4% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 254.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.246/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 306.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 2472, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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