Departamento 4 ambientes en venta en A. Storni 737, Abasto

Departamento 4 ambientes en ventaen A. Storni 737, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
103 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de A. Storni 737.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 2.5242.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 260.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.345
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EDIFICIO MORELIA Con la naturaleza a tus pies! La increible vista a la Plaza López te invadirá los sentidos mientras disfrutás un momento familiar en tu living, en la cocina y aún más en tu balcón aterrazado hacia el norte. Aquí vas a disfrutar de las ventajas de su ubicación, por la cercanía a todos los servicios, escuelas, gastronomía, comercios del centro, de la Av. Pellegrini y de la paz del Pasaje Storni. Este proyecto es ideal para familias que buscan esparcimiento seguro, posibilidad de trabajo home office, facilidad para trasladarse en auto y en transportes públicos como ómnibus, taxi y bicicletas. Con espacios y prestaciones que se adecuan a las exigencias de la vida de hoy. Con diseño cuidado, pensado para el mayor confort, logra dormitorios amplios, ambientes muy luminosos y ventilación cruzada en todas las unidades, con balcón terraza al frente y balcones al contrafrente. Las unidades se entregan con: * preinstalación para AA completa, * caldera dual con preinstalaciòn para radiadores * Aberturas con DVH de alta prestación, * Ascensores de última generación, combinando acero y espejo. * Instalaciones previstas para conectividad por fibra óptica FTTH. * Dormitorios con placares con puertas espejadas e interiores completos. El edificio cuenta con: Sector de esparcimiento en primer piso, con solarium y pileta. Terraza con SUM y parrilleros. Cocheras, bauleras y bicicletero. Certificación de Aspectos Higrotérmicos y Eficiencia Energética según Ord. Municipal No8757 Departamento semipiso, ubicado en el 7mo piso, de 2 dormitorios, con 2 baños completos, uno en suite. Espacio para escritorio, living-comedor, cocina-comedor diario, y amplio balcón al frente y al contrafrente. Consultar por otras unidades disponibles de 1, 2 y 3 dormis. Cochera disponible, valor USD 25.0000- fotos, descripciones, y demás detalles no son contractuales, corresponden a showroom.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de A. Storni 737

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Baguette4 min · 229 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 236 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 361 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1457 COLEGIO ESPAÑOL · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez2 min · 124 m
Plaza Libertad9 min · 577 m
Plaza Florencio Sanchez14 min · 927 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 331 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00006 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

A. Storni 737, Abasto, Rosario, Santa Fe

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