venta
USD 135.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Abasto·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
Venta - departamento pb con patio en abasto (retasado )
La Paz 1500, Piso PB, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 105.000, un 9% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de La Paz 1500, Piso PB, Abasto.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.458lo normal · 1.6002.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 115.200
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.817
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicación privilegiada en calle La Paz 1529 (entre Presidente Roca y Paraguay):
Zona tranquila pero céntrica, cerca de plazas, colegios y transporte.
Acceso rápido a Peatonal Córdoba y centros comerciales.
Ideal para quienes buscan privacidad y conexión con la ciudad.
Características únicas de la propiedad:
Tipo: Planta baja en edificio con acceso independiente (N° 1529).
Amplios espacios:
3 dormitorios.
Living-comedor y sala de estar separada
Cocina práctica.
Baño completo
Baño de servicio
¡Tiene patios de uso exclusivo!:
Galería cubierta + 2 patios (ideales para jardín, reuniones o mascotas).
Superficie total:
71,83 m² de propiedad exclusiva + 44,51 m² de bienes comunes de uso exclusivo (patios y galería).
Total aproximado: 116 m² disfrutables.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Wonder3 min · 190 m
Los Berenjenas5 min · 295 m
Como Pan Caliente5 min · 322 m
Educacion
· 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3110 PADRE CLARET · secundaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
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Plaza Republica del Libano11 min · 692 m
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez11 min · 704 m
Salud
· 11 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico4 min · 230 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 25 de sept de 2026USD 109.000 → USD 105.000-3.67%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.9%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 244.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 244.200
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.364/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 674 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Paz 1500, Piso PB, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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