Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Urquiza y ov. lagos - ultimo dpto de 2 dormitorios.

Urquiza 2800, Piso 0, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
110 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 17% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 2800, Piso 0, Pichincha.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.3591.9122.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.155
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.139
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 23336 para ver más información de ésta propiedad. Gran dúplex con patio, piscina y terraza exclusiva con parrillero, entrega en Febrero de 2027. En planta baja se compone un amplio estar/comedor con la cocina completamente equipada, salida al patio de 18 m2 al contrafrente norte con piscina y toilette. En la planta alta cuenta con 2 dormitorios, ambos con placard y un segundo baño completo. Y en el 2º piso hay una terraza exclusiva de 28 m2 con parrillero. Amenidades: terraza verde, parrilleros, fogón, solárium, SUM, coworking, área fitness y bicicletero. A sólo dos cuadras del principal núcleo universitario de Rosario, que reúne las facultades de Medicina, Odontología, Bioquímica, Farmacia y la UAI. Próximo a la Terminal de Ómnibus, al Bv. Oroño y a la Facultad de Derecho, en una zona de crecimiento sostenido y a cinco minutos del centro, con múltiples líneas de transporte que garantizan una excelente conectividad. FORMA DE PAGO: Anticipo 50% y el saldo en 16 cuotas ajustadas al Índice de la Cámara de la Construcción (ICAC). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.689 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 12.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.689
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.734
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Braserita6 min · 377 m
Saturno7 min · 435 m
Coreano7 min · 437 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 215 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 678 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 746 m
Plaza de Las Americas12 min · 760 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto1 min · 95 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 255 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 2800, Piso 0, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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