P Proppies
Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

En venta - departamento dos dormitorios con balcon al frente - pichincha, rosario

San Lorenzo al 2800 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
69 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 17% menos que lo normal entre los 382 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 2800 , Pichincha.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.3542.703

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.456
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.510
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON BALCóN • BARRIO PICHINCHA Edificio compuesto por planta baja y 10 pisos. Unidad compuesta por un amplio espacio de living-comedor con salida a un balcon corrido orientado al norte, dos dormitorios con placares empotrados y baño completo con receptaculo de ducha. Se encuentra en el octavo piso, al frente Posee un importante Salón de eventos independiente, con parrillero, cocina equipada y amplia capacidad. Dos ascensores de última generación con puertas automáticas. Distribución en semipisos por ascensor. Guarda bicicletas. Iluminación inteligente tipo Led con sensores. Sistema de seguridad electrónico. Control de acceso con monitoreo en áreas comunes y ascensores. Video vigilancia con centro de control y cámaras en espacios comunes. Instalación de internet FTTH, con cableado de TV e internet por fibra óptica a cada unidad. Aberturas de aluminio de alta prestación, control solar y doble vidriado hermético. Paredes exteriores en Hormigón Armado y doble muro perimetral con aislación térmica. Provisión de gas natural. Edificio con Bajas Expensas, Calidad Constructiva y Eficiencia Energética. Todas las unidades son externas y con un amplio balcón a la calle, orientación Norte y Este. Consultar por mas disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Pandy's · Santa Fe7 min · 476 m
Carrefour8 min · 495 m
La Braserita8 min · 526 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 336 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 748 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 835 m
Plaza de Las Americas14 min · 882 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 218 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 2800 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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