Departamento en venta en Parque Habitacional Bouchard · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000

Departamento en venta en Parque Habitacional Bouchard · 3 ambientes

Departamento dos dormitorios - palos verdes

García del Cossio 2000 · Parque Habitacional Bouchard, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Habitacional Bouchard, 3 ambientes, 60 m², USD 84.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.083 de la mediana (+29,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 13/08/2026 (de USD 85.000 a USD 84.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque Habitacional Bouchard

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Josefina Sorribes VENTA – Departamento de 2 dormitorios con cochera | Condominios Bauen Pilay – Palos Verdes, Fisherton Ubicado en el segundo piso con disposición al frente, este departamento ofrece ambientes cómodos (60m2 cubiertos y 5 m2 semicubiertos), funcionales y muy luminosos, dentro de un complejo consolidado en una de las zonas de mayor crecimiento de Fisherton. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con salida al balcón, integrado a una cocina completamente equipada mediante una práctica barra desayunadora, que aporta amplitud y funcionalidad al espacio. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios con placares completos. Baño completo. Cocina semi integrada. Balcón con parrillero de uso exclusivo. Cochera. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios verdes y la comodidad que ofrecen los Condominios Bauen Pilay, combinando confort, seguridad y una ubicación estratégica en el sector de Palos Verdes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.538
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.439
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.562/mes

Necesitas ingresos por $ 2.946.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.2% total
USD 85.000USD 84.00002 de ago de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 84.000-1.18%

Ubicacion

García del Cossio 2000, Parque Habitacional Bouchard, Rosario, Santa Fe

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