Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 2500, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 2500, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 16% menos que lo normal entre los 391 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.258
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMI PISO DE DOS DORMITORIOS AMENITIES EN VENTA • 95M2 Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad de Rosario, dada por su cercanía al centro, a dos cuadras de Bv. Oroño y del barrio de Pichincha, zona gastronómica y comercial de la ciudad. Unidades a la venta con altos estándares de diseño arquitectónico, confort y calidad con la utilización de materiales nobles y la construcción de mas m2, ofreciendo así amplios espacios y excelente distribución. Unidad de dos dormitorios completos. Living comedor, con la cocina integrada. Baño completo. Toilette. Lavadero independiente. Balcón aterrazado. El edificio cuenta con amenities en el primer piso con: -Amplio quincho con parrilleros -Espacio verde recreativo -Solárium -Piscina Opcional cochera • USD 15.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Multi Shop1 min · 48 m
Pan & Queso2 min · 131 m
Rex5 min · 316 m
Educacion · 63 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 266 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 624 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo11 min · 676 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 791 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 2500, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 190.000
Departamento en venta
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