P Proppies
Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 34.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 51,9 M
Cuota UVA desde $ 294.598/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm., Cochera, Balcon

Julio Marc 1900 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra, de la Guardia, 3 ambientes, 57 m², USD 34.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 596 contra USD 710 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 710
Mediana m²
57 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra, de la Guardia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.646
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 987
Sellos y tasas~1.25%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 294.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.178.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Oroño8 min · 491 m
Super Bv. Oroño8 min · 498 m
Lamadrid · Gregorio Araoz de Lamadrid11 min · 721 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA NRO 1347 ATAHUALPA YUPANQUI · inicial/primaria · publica6 min · 416 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada8 min · 510 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Matheu14 min · 904 m
Plaza de los Derechos Humanos14 min · 913 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico2 min · 155 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico10 min · 645 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Marc 1900, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ntra Sra, de la Guardia

Busquedas relacionadas