Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes

ALQUILER departamento, 2 dormitorios, Zona Sur, Rosario

Oroño al 4700 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra, de la Guardia, 3 ambientes, 46 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 826 contra USD 826 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 826
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra, de la Guardia

Descripcion

ALQUILER, DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, BARRIO LAS DELICIAS, ZONA SUR. Descripcion: Departamento con ingreso por cocina totalmente reciclada, integrada a amplio living-comedor Por el sector íntimo se encuentra baño completo y 2 dormitorios equipados con placares empotrados. Todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior lo que permite ingreso de luz y ventilación natural. Observaciones: El edificio cuenta con medidas de seguridad, tales como cámaras y ingreso seguro mediante llaves tags. Los residentes pueden disfrutar de un espacio común parquizado con bancos y jardín, así como de una terraza de uso compartido. El departamento cuenta con todos los servicios conectados y en perfecto funcionamiento, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Ubicación: Ubicado sobre la tradicional Avenida Oroño al 4700, en el barrio de Las Delicias en Rosario, se encuentra este departamento en un edificio de 3 pisos con una superficie de 45 metros cuadrados. Sup: 46 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 329.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.317.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oroño al 4700, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

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