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Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 67,1 M
Cuota UVA desde $ 381.244/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios,2 cocheras, patio

Julio Marc 1900 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra, de la Guardia, 3 ambientes, 62 m², USD 44.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 710 contra USD 653 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 653
Mediana m²
59 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra, de la Guardia

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS • 2 COCHERAS • PATIO • BARRIO TIRO SUIZO Departamento de 2 dormitorios ubicado en barrio Tiro Suizo, a 2 cuadras de Blvd. Oroño, y a 3 cuadras de Av. Uriburu. Características principales: • Tipo de propiedad: Departamento Planta Baja. • Dormitorio: 2 con placard. • Baño: 1. • Cocina: Independiente, completa con mesada, bajo mesada y alacenas. • Living-comedor. • Gas. • Patio • 2 cocheras • Ubicación: barrio Tiro Suizo, a 2 cuadras de Blvd. Oroño, y a 3 cuadras de Av. Uriburu. ¡Para recibir más información o coordinar una visita, contactanos! ¡Consultá por otras unidades disponibles!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.244/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Oroño8 min · 491 m
Super Bv. Oroño8 min · 498 m
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Educacion · 15 en la zona
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E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada8 min · 510 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Marc 1900, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

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