Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 35.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios,2 cocheras, patio

Julio Marc 1900 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra, de la Guardia, 3 ambientes, 62 m², USD 44.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 710 contra USD 596 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 596
Mediana m²
57 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra, de la Guardia

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Melina Neira VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS • 2 COCHERAS • PATIO • BARRIO TIRO SUIZO Departamento de 2 dormitorios ubicado en barrio Tiro Suizo, a 2 cuadras de Blvd. Oroño, y a 3 cuadras de Av. Uriburu. Características principales: • Tipo de propiedad: Departamento Planta Baja. • Dormitorio: 2 con placard. • Baño: 1. • Cocina: Independiente, completa con mesada, bajo mesada y alacenas. • Living-comedor. • Gas. • Patio • 2 cocheras • Ubicación: barrio Tiro Suizo, a 2 cuadras de Blvd. Oroño, y a 3 cuadras de Av. Uriburu. ¡Para recibir más información o coordinar una visita, contactanos! ¡Consultá por otras unidades disponibles! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.244/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Marc 1900, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

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