Departamento 3 ambientes en venta en Libertad 100, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Libertad 100, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 50% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 100.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 2.3893.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 301.000
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo de 2 dormitorios con vista franca al Río. Ingreso al amplio living-comedor con cocina integrada y acceso a un balcón corrido al frente. Lavadero independiente con balcón de servicio, dos dormitorios con placard incorporado, uno de ellos en suite y un segundo baño completo. CARACTERÍSTICAS GENERALES Pisos exclusivos con vista al río en la primera línea costanera de Barrio Martin, frente al Parque Urquiza. Ubicado sobre Av. Libertad, a pocas cuadras del Monumento Nacional a la Bandera. Edificio compuesto por PB y 22 pisos. Pisos exclusivos. AMENITIES Azotea accesible con solárium; Mini piscinas con hidromasaje, Vista panorámica al río TERMINACIONES Ingreso con control de acceso y cerradura magnética; Montacoches para las cocheras; Pisos flotantes y porcelanatos de primera línea para espacios húmedos de cocina y baños con sus revestimientos respectivos; Cocina con muebles de alacena y bajo mesada; Bacha de acero inoxidable; Agua caliente por caldera; Artefactos de baños completos con griferías de primeras marcas; Placares con interiores de melamina con herrajes de aluminio anodizado (cajoneras y barral); Aberturas en aluminio con DVH; Horno visor con anafe diferencial marca Longvie; Ingreso a cocheras automatizado; Control de acceso; Puerta de ingreso al edificio con cerradura magnética; Caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores; Instalación prevista para aires acondicionados tipo split. FORMA DE PAGO Contado COCHERA Opcional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Gallega2 min · 146 m
Pow!3 min · 181 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 188 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada3 min · 193 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada4 min · 260 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 111 m
Paseo 20 de Junio3 min · 162 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias3 min · 164 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 472 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social11 min · 702 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 100, Martin, Rosario, Santa Fe

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