Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 825, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 825, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 240.500, un 1% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 825.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.454lo normal · 2.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 237.694
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.169
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta de 2 dormitorios, con entrega prevista para junio de 2028. Ubicado en una zona estratégica, ideal para disfrutar de la ciudad. El espacio cuenta con un amplio estar/comedor que se conecta a un balcón, y una cocina semiseparada con barra desayunadora. Incluye dos dormitorios con placares, siendo uno de ellos en suite, además de dos baños completos. Cocheras disponibles. El edificio ofrece amenities de primer nivel tanto en planta baja como en la azotea: salón de usos múltiples, gimnasio y un patio en planta baja; y en la terraza, un quincho equipado con parrillero, cocina y toilette, junto a un balcón terraza, piscina, solárium y espacios exteriores amplios para disfrutar. FORMA DE PAGO: Entrega del 55% y el saldo en 21 cuotas en pesos + CAC Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.220 en total: USD 240.500 del aviso mas USD 18.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.159.806 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 259.220
Precio del aviso
USD 240.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.984
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.159.806/mes

Necesitas ingresos por $ 8.639.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 825

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Mercury Market2 min · 118 m
Blu2 min · 121 m
Nono Pepe2 min · 122 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 61 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 242 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 88 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Imperia2 min · 123 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 462 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 240.500USD 229.50028 de sept de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 229.500 → USD 240.500+4.79%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 825, Martin, Rosario, Santa Fe

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