Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta de 2 dormitorios en martin

Sarmiento 1225, 100, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
109 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 196.700, un 28% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 3 cuadras de Sarmiento 1225, 100, Martín.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.770lo normal · 2.1701.3142.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.098
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.448
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este exclusivo departamento tipo dúplex en Sarmiento 1225, ideal para quienes buscan confort y modernidad. Con una superficie total de 109 m², de los cuales 71.5 m² son cubiertos, este inmueble se compone de 3 ambientes: un dormitorio en planta baja y una suite en planta alta. Destaca su impresionante balcón aterrazado tipo rooftop de 30 m² de uso exclusivo, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad está equipada con instalaciones para radiadores y preinstalación de aires acondicionados, garantizando un ambiente confortable durante todo el año. La cocina cuenta con amoblamientos de primera calidad y electrodomésticos embutidos marca Domec, mientras que los dos baños completos, uno en cada planta, añaden comodidad y funcionalidad. El edificio ofrece cocheras y bauleras disponibles, un solarium con duchas, y un salón de usos múltiples (SUM) con parrillero y equipamiento completo. Además, cuenta con servicios como, cámaras CCTV, internet, y gas natural, asegurando una experiencia de vida moderna y segura. Con orientación oeste y disposición frente, este departamento a estrenar es apto para crédito, brindando una excelente oportunidad de inversión. Su diseño accesible y la posibilidad de permitir mascotas lo convierten en un espacio ideal tanto para residir como para disfrutar de una vida plena en el corazón de Rosario. No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto. Cochera: opcional (U$D 27.000,00) Baulera: incluida en el precio ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.011 en total: USD 196.700 del aviso mas USD 15.311 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.766.461 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 212.011
Precio del aviso
USD 196.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.459
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.766.461/mes

Necesitas ingresos por $ 7.065.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 49 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 117 m
Campo Grande2 min · 159 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 103 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 218 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 390 m
Plaza Sarmiento7 min · 442 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 739 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 36 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1225, 100, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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