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Departamento en venta en La Siberia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 57,1 M
Cuota UVA desde $ 324.396/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en La Siberia · 3 ambientes

Departamento de 60 m² con 2 Dorm. en Venta Zona Parque Urquiza

Pellegrini 25 bis · La Siberia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Siberia, 3 ambientes, 60 m², USD 37.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.874): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 1.391 de la mediana (-55,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 24/08/2026 (de USD 42.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.874
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
61 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Siberia

Descripcion

Departamento en venta en zona parque Urquiza, con una superficie construida de 60 m². Cuenta con living comedor, lavadero y ascensor. Dispone de 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad, con orientación N, ofrece ambientes luminosos gracias a su excelente iluminación natural. Este departamento de 21 años de antigüedad se encuentra cerca de importantes avenidas y transporte público, facilitando el acceso a diversos puntos de la ciudad. En sus alrededores, se pueden encontrar comercios locales, supermercados y servicios educativos de distintos niveles. Ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y accesibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.879
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%
USD 462
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.396/mes

Necesitas ingresos por $ 1.297.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total
USD 42.000USD 37.00030 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 42.000 → USD 37.000-11.90%

Precios en La Siberia

Mediana del barrio
USD 38.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 37.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Siberia es USD 38.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pellegrini 25 bis, La Siberia, Rosario, Santa Fe

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