Departamento 3 ambientes en venta en San Juan al 2000, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen San Juan al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 177.450, un 1% menos que lo normal entre los 467 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan al 2000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.305lo normal · 2.3182.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.521
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS CON AMENITIES EN EL CENTRO. -CARACTERISTICAS -ESTAR COMEDORPiso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad -BAÑOS Piso y paredes revestidas de cerámico de primera calidad. Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad, sin falla. Inodoros con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio (Marca: Roca Línea Mónaco) y Grifería FV o similar (ducha, lavatorio y bidet).Piso y revestimiento de cerámico de primera calidad Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad. -DORMITORIOS Piso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad Frente de placares de melamina 18 mm y kit aluminio para sistema corredizo -COCINAPiso y paredes revestidas de cerámico de primera calidad. Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad, sin falla. Inodoros con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio (Marca: Roca Línea Mónaco) y Grifería FV o similar (ducha, lavatorio y bidet).Piso y revestimiento de cerámico de primera calidad Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad Piso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad Frente de placares de melamina 18 mm y kit aluminio para sistema corredizo Revestimiento cerámico Se entregará con horno empotrado y anafe, de marca acreditada. Las piletas serán de acero inoxidable JOHNSON con grifería monocomando de marca reconocida con garantía. Se proveerán muebles de cocina de amplias comodidades, de melamina, perl de aluminio anodizado, y mesadas a medida con zócalo de mármol -LAVADERO Revestimiento cerámico Las piletas serán de acero inoxidable JOHNSON con grifería mono comando de marca reconocida con garantía. Se proveerán muebles de melamina, perfil de aluminio anodizado, y mesadas a medida con zócalo de mármol -DETALLES DE ENTREGA: Las puertas principales de ingreso a los departamentos, serán de macizas con cerradura de seguridad.Las puertas interiores del departamento serán puertas placas y llevarán pintura semi-mate color blanco. Las carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética. Aberturas con marcos y hojas de aluminio, DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad. Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa, espejada, uniforme y de gran resistencia mecánica.- Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente y calefaccionado de la unidad. La unidad 03 se proveerá de termotanque electrico. Los desagües horizontales y verticales serán de PPN Awaduct reforzado. La distribución de agua fría y caliente será con materiales aprobados de primera calidad, termofusión. En cada departamento se proveerá como mínimo una boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. Se dejará previsto de una toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un equipo de Aire Acondicionado en cada ambiente. -Amenities en azotea: Quincho con parrilleros, solárium y piscina de uso común. -Facilidades de pago y financiación. Proyecto apto blanqueo. 40 % DE ENTREGA Y +36 CUOTAS AJUSTABLES ICAC -CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 2 DORMITORIOS. -FECHA DE ENTREGA: MAYO 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.263 en total: USD 177.450 del aviso mas USD 13.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.643 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.263
Precio del aviso
USD 177.450
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.153
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.218
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.643/mes

Necesitas ingresos por $ 6.402.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 58 m
Arandanos · San Luis3 min · 217 m
Nuria3 min · 222 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 55 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 261 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 273 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 492 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 129 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 132 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

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