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Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce al 100 bis, Centro
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce al 100 bis, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 5% mas que lo normal entre los 335 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 100 bis.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 2.9852.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 238.806
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.751
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso exclusivo 2 dormitorios a estrenar con parrillero propio y amenities — A pasos del Río ParanáIngreso al amplio living-comedor con cocina semi integrada y salida a balcón aterrazado con parrillero propio, bacha exterior y espacio para mobiliario de exterior. En el sector íntimo, dos dormitorios con placares empotrados, un baño completo y un toilette. Además, cuenta con lavadero independiente. Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH y parrillero exclusivo propio en cada unidad. Amenities en azotea: rooftop con SUM, parrillero y solárium. Edificio de planta baja y 8 pisos, con una unidad exclusiva por planta. Ubicado a metros del Río Paraná, Parque España y Bv. Oroño, en una de las zonas más buscadas de Rosario por su cercanía a espacios verdes, servicios y el centro de la ciudad. Entrega estimada: Julio 2027 Posibilidad de financiación: entrega + 20 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 100 bis

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
La International4 min · 263 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 392 m
Multi shop9 min · 565 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica7 min · 437 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Espora1 min · 20 m
Plaza Suecia1 min · 59 m
Plaza Federico Alabern1 min · 67 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 353 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 100 bis, Centro, Rosario, Santa Fe

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