Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en centro

Mariano Moreno 1151 100, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 221.760, un 38% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Mariano Moreno 1151 100, Centro.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.261lo normal · 2.3642.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.727
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.218
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Mariano Moreno 1151, en el corazón del Centro de Rosario, este moderno departamento en construcción es una opción excepcional para aquellos que buscan un espacio contemporáneo y funcional. Con una disposición al frente y una orientación oeste, este inmueble ofrece una luminosidad natural que resalta sus 113 m² de superficie total, de los cuales 68 m² son cubiertos y 42 m² descubiertos. El departamento cuenta con 3 ambientes, distribuidos en 2 dormitorios, 2 baños, una cocina equipada y un acogedor balcón que amplía el área de estar, permitiendo disfrutar de momentos al aire libre. Este inmueble se destaca por su amplia gama de comodidades, ideal para una vida moderna y activa. Entre sus características, se incluyen patio con pileta de uso exclusivo agua corriente, gas natural, internet, y una serie de servicios de seguridad como cámaras CCTV y alarma. Además, el edificio cuenta con ascensor, salón de usos múltiples, gimnasio, área de juegos infantiles, y un quincho, proporcionando un entorno ideal para disfrutar en familia y con amigos. La propiedad es accesible, con rampa para silla de ruedas y permite la entrada de mascotas, lo que la convierte en una opción conveniente para todos los estilos de vida. Con financiación disponible, este departamento es una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Rosario. Aproveche la posibilidad de adquirir un hogar que combina comodidad, seguridad y una ubicación privilegiada, rodeado de servicios y en una zona escolar, lo que lo convierte en una opción perfecta tanto para inversores como para quienes buscan establecerse en un entorno vibrante y dinámico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.022 en total: USD 221.760 del aviso mas USD 17.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.000.330 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 239.022
Precio del aviso
USD 221.760
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.440
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.772
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.000.330/mes

Necesitas ingresos por $ 8.001.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.440) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 136 m
Nuria2 min · 158 m
Distincion3 min · 188 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 341 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 349 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 574 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 148 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 210 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 1151 100, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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