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Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 1600, Centro
Departamento en venta
USD 249.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 396,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
104 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 249.900, un 10% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.403lo normal · 2.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 279.158
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios a la venta en Tucuman al 1600 Tucuman 1604 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño Sup. total: 104mts2. Sup. cubierta: 95mts2. Sup. semi cubierta: 9mts2. Dúplex de 2 dormitorios a la venta en Tucuman 1604. Excelente ubicación. Amplio y luminoso. Estar comedor, cocina semi integrada totalmente equipada con mesada, alacena y bajo mesada, dormitorios con placard y un baño completo. Posibilidad de adquirir una cochera por 30.000 usd más. Edificio con quincho con parrillero y solarium. Se acepta financiación y permuta en parte de pago. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.353 en total: USD 249.900 del aviso mas USD 19.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.254.160 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.353
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.124
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.254.160/mes

Necesitas ingresos por $ 9.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Luna1 min · 59 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 83 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 102 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 520 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 523 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 272 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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