P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios. rosario

Alvear 1200, Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 8% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 1200, Piso 2, Centro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.371lo normal · 2.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 249.309
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.337
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplitud y diseño de vanguardia a metros de Bv. Oroño Ubicado en el segundo piso al frente, este departamento de dos dormitorios destaca por una distribución inteligente que prioriza la luminosidad y la integración de los espacios. Al ingresar, te recibe el estar comedor de concepto abierto con cocina integrada. La misma cuenta con un diseño minimalista, equipada con una cómoda isla o barra desayunadora que organiza el espacio y lo hace ideal tanto para la vida diaria como para recibir invitados. La zona social expande sus límites a través de grandes ventanales hacia un balcón terraza al frente, que funciona como una verdadera extensión del living al aire libre. La unidad equilibra perfectamente las áreas sociales con un sector íntimo bien diferenciado. Los dos dormitorios están estratégicamente ubicados para garantizar privacidad, contando el principal con dimensiones generosas y un ventanal que aporta luz natural constante. Dos baños completos con terminaciones de alta calidad asisten a la unidad, asegurando funcionalidad para toda la familia. Los residentes tienen acceso a las amenities de categoría en la terraza, que incluyen piscina con deck, solárium y un quincho totalmente equipado para eventos sociales. Es una propiedad que combina la solidez constructiva con una ubicación privilegiada en calle Alvear al 1200, a pasos de los mejores servicios y áreas verdes de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pastor Silvestri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 28785 min · 335 m
Educacion · 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2071 COMP. EDUC. CRISTIANO I.E.M.A · secundaria · privada4 min · 255 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1406 COMPLEJO EDUCATIVO CRISTIANO I.E.M.A. · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
I.S.P.A. NRO 4090 IEMA DE ROSARIO · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Pastor Silvestri2 min · 150 m
Paseo Consejal Mario Cañedo3 min · 207 m
Plaza Publica de las Ciencias4 min · 246 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO MUTUAL LA ROCA · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico9 min · 601 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 235.000USD 230.00019 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 235.000 → USD 230.000-2.13%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1200, Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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