P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 231.217
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 367,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - departamento 2 dormitorios a estrenar. zona rio, rosario.

BALCARCE 173 BIS 01 01 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 231.217, un 6% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de BALCARCE 173 BIS 01 01 , Rosario.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.927lo normal · 2.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 218.238
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.367
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS A ESTRENAR | ZONA RÍO, ROSARIO. Distribucion; La unidad se destaca por su excelente distribución y calidad constructiva. Al ingresar cuenta con lavadero sectorizado, cocina separada totalmente equipada y amplio living comedor con salida a balcón aterrazado con parrillero exclusivo. En el sector íntimo se desarrollan dos dormitorios, un baño completo y toilette. Los ambientes presentan muy buena iluminación y ventilación natural, con detalles de terminación de primera línea. El edificio ofrece rooftop con SUM, parrillero y solárium, hall de ingreso jerarquizado con control de acceso y sistema de videovigilancia, ascensor de última generación, bicicleteros y cocheras en planta baja. Construcción realizada bajo criterios de eficiencia energética, con aberturas de aluminio de alta prestación, vidrios con requerimiento térmico y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Ubicacion: En pleno centro de la ciudad, a cuadras del Río Paraná, Parque España y Bv. Oroño Entrega estimada mayo 2027. Últimas unidades disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.215 en total: USD 231.217 del aviso mas USD 17.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.085.635 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.215
Precio del aviso
USD 231.217
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.714
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.085.635/mes

Necesitas ingresos por $ 8.342.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.804) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
La International2 min · 106 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 309 m
Multi shop6 min · 374 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 249 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Espora4 min · 240 m
Plaza Fratina Urbo4 min · 250 m
Plaza Federico Alabern4 min · 258 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 346 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BALCARCE 173 BIS 01 01 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 231.217
Departamento en venta
WhatsApp