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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 229.500
= $ 364,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamentos de 2 y 3 dormitorios con amenities en el centro

Juan Manuel de Rosas 825 '02-03 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 229.500, un 1% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 825 '02-03 , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.342lo normal · 2.3632.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 231.578
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.365 en total: USD 229.500 del aviso mas USD 17.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.070.147 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.365
Precio del aviso
USD 229.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.665
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.869
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.070.147/mes

Necesitas ingresos por $ 8.280.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Blu2 min · 116 m
Nono Pepe2 min · 117 m
Mercury Market2 min · 118 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 63 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 238 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 89 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Arabe2 min · 127 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 436 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 463 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.3% total
USD 229.500USD 213.80019 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 213.800 → USD 229.500+7.34%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 825 '02-03 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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