Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Macrocentro

1100, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
158 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 26% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 1100, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 2.3602.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.427
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.251
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS CON GRAN PATIO, CENTRO, ROSARIO Zona La propiedad está ubicada en calle Moreno, entre San Juan y Mendoza, en el centro de la ciudad, a metros de Bv. Oroño y próximo a Av. Pellegrini, lo cual le brinda una ubicación estratégica cerca de dos de las arterías más importantes de Rosario. A su vez, la zona se destaca por una gran oferta comercial con presencia de supermercados y comercios de cercanía, como así también con una muy buena propuesta gastronómica. También se encuentra en una de las zonas más buscadas dada su cercanía con las Universidades (Facultad de Ciencias Exactas y Facultad de Derecho), como así también por la presencia de numerosos colegios e instituciones educativas. Características La unidad se encuentra en un 1° piso dentro de un edificio que consta de 14 pisos totales. Al ingresas a la propiedad nos encontramos con una cómoda cocina sectorizada con isla. La misma cuenta con mesadas de mármol y bacha de acero inoxidable marca Johnson con griferia monocomando FV. Alacenas y bajomesadas de madera MDF. A su vez, cuenta con sector independiente de lavadero. Amplio living comedor (7m x 3m) con salida al patio del departamento lo cual le brinda una excelente iluminación y ventilación natural. Sector íntimo que conecta a los dos dormitorios de la propiedad y a uno de los baños completos. Espacioso dormitorio principal en suite (4m x 2.6m) con doble placares. Segundo dormitorio con placard completo. Cabe destacar que ambos dormitorios son muy luminosos ya que también tienen salida hacia el patio del departamento. Gran patio de 68mts2, ideal para quienes buscan un amplio espacio para encuentro con familia o amigos. El edificio a su vez cuenta en su terraza con un quincho y parrillero de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.298 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 12.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 52 m
Nuria3 min · 212 m
Arandanos · San Luis4 min · 231 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 257 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 266 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 491 m
Salud · 33 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 114 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 126 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1100, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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