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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

San juan 953 – pb 05 | departamento de 2 dormitorios

San Juan 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 41% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 900, Centro.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 2.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 166.986
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN JUAN 953 PB 05 | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Unidad amoblada en planta baja, con doble patio al frente y contrafrente, lo que aporta excelente ventilación y luminosidad natural. El departamento cuenta con estarcomedor y cocina semi integrada, generando un ambiente principal cómodo y funcional. Ambos dormitorios poseen salida directa al patio trasero, sumando luz, confort y una agradable conexión con el exterior. Superficie: 64 m² Estado: En obra Valor: USD 99.000 Una propuesta ideal para quienes buscan calidad, espacios al aire libre y una ubicación estratégica. Consultas: 3 / 6 Mail: CI: Mauro Cadierno Mat. 1958

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Golosinas Royal1 min · 68 m
Almacen3 min · 175 m
Dar · San Luis 11453 min · 221 m
Educacion · 78 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica3 min · 174 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 472 m
Plaza Santa Rosa7 min · 479 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 523 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 182 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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