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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios-tucumán 1060 02-02

Tucumán 1000, Piso 2°, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 63% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1000, Piso 2°, Rosario.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 2.9472.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 200.383
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación a 200m del Parque España. Amplio departamento de dos dormitorios. Orientación norte (Muy luminoso)-Tucumán 1060 02-02 *2 dormitorios con placard *1 baño completo *Cocina *Comedor diario *Living/comedor con balcón francés *Terraza de uso común *Lavadero independiente *Ascensor *Pisos parquet en excelentes condiciones *Bajos gastos centrales *Alquilado *APTO CREDITO Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (API, TGI, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Spessot propiedades Tel. fijo 111/ cel. Ov. Lagos 916 Alquileres Ventas Tasaciones Leandro Spessot. Mat. n° 858 C.O.C.I.R Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
La Distincion2 min · 129 m
La Gallega3 min · 198 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 205 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 122 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 161 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel4 min · 244 m
Parque España5 min · 309 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social1 min · 75 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico5 min · 345 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1000, Piso 2°, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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