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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Dpto/oficina - Baño Privado y Cocina - Microcentro

Banco Comafi, Santa Fe, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 34% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Banco Comafi, Santa Fe, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.5912.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 95.464
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA-DEPARTAMENTO/OFICINA-1/2 DORMITORIOS-MICROCENTRO Descripción: el departamento esta ubicado en el 7mo piso con orientación Norte, excelente iluminación y ventilación natural. Por su distribución bien separada, y su doble ingreso , existe la posibilidad de tener vivienda y oficina en un solo lugar, o elegir su funcionalidad. El principal ingreso es por la cocina con comedor diario, amplia sala multifunción, living, dormitorio, o comodín. El segundo por la sala privada dividida, espacio de trabajo. Baño completo con ducha. El edificio con 3 ascensores y servicio de limpieza. Ubicación: esta ubicado en pleno corazón del microcentro de Rosario, a una cuadra de Peatonal Córdoba, donde se encuentran la mayoría de los Bancos, acceso a todas las líneas de colectivo, a tres cuadras del Rio Paraná, a pocas cuadras del Monumento Nacional a la Bandera. Observaciones: Se renovaron las instalaciones eléctricas y se cambiaron los pisos. Se escuchan propuestas. Gisela Menghi C.I. 2410 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 110 en la zona
Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7371 min · 27 m
DD-2 · Peatonal Cordoba2 min · 129 m
Super Top · Santa Fe 10802 min · 150 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica1 min · 63 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 63 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Palace4 min · 247 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 422 m
Plaza Pringles8 min · 493 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 362 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 68.000USD 63.00017 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%
  2. 29 de jul de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Banco Comafi, Santa Fe, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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