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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 900, Centro
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Piso
18
Antigüedad
46 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 5% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.561lo normal · 1.6461.1732.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 93.813
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta: Departamento Restaurado en San Luis al 900 • Rosario Ubicación: San Luis 948, Piso 18, Rosario, Santa Fe. Descripción: Presentamos este encantador departamento a la venta en una de las zonas más céntricas y transitadas de Rosario. Ubicado en el piso 18 de un edificio consolidado (46 años de antigüedad), esta propiedad se destaca por haber sido completamente restaurada en el año 2020, ofreciendo un ambiente moderno y renovado listo para habitar. Características Principales: Ambientes: Living-comedor espacioso con gran luminosidad. Cocina Separada: Moderna y funcional, equipada con amoblamiento bajo mesada y alacenas de calidad. Comedor Diario: Espacio independient de la cocina para mayor comodidad. Dormitorios: Dos cómodas habitaciones con placard integrado. Baño: Baño completo con sanitarios y grifería moderna. Balcón: Espacio al aire libre ideal para disfrutar de las vistas de la ciudad. Detalles de la Restauración Ver datos : Instalaciones sanitarias y eléctricas nuevas. Pisos y revestimientos de primera calidad. Pintura general. Amoblamiento de cocina moderno. Ubicación Estratégica: A pasos de las principales arterias de la ciudad, con acceso a transporte público, comercios, entidades bancarias y una amplia oferta gastronómica. Opcion amoblado. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este departamento totalmente renovado en el corazón de Rosario! Contáctanos para coordinar una cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Hong Kong3 min · 172 m
Dar · Rioja 8523 min · 178 m
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9543 min · 184 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica3 min · 200 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 365 m
Plaza Sicilia7 min · 479 m
Plaza Peru9 min · 544 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 224 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 258 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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