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Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 205.800
= $ 326,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 205.800, un 11% menos que lo normal entre los 599 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 231.310
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.305
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DORREGO 1409 | Departamentos en construcción | Rosario Dorrego 1409 es un exclusivo desarrollo residencial de MASEA Desarrollos, ubicado en una de las zonas más buscadas de Rosario, a metros de Bv. Oroño y con excelente conexión al centro de la ciudad. El proyecto fue concebido con una arquitectura contemporánea, materiales nobles y una propuesta pensada para quienes buscan diseño, confort y una inversión de calidad. El edificio ofrece unidades de monoambientes, 2, 3 y 4 dormitorios, distribuidas en diferentes tipologías, con amplios balcones, excelente iluminación natural y espacios funcionales adaptados a distintas necesidades. Las superficies van desde 33 m² hasta 123 m², con balcones de hasta 18 m². Entre sus principales características se destacan: • Local comercial en planta baja. • Cocheras distribuidas en dos niveles de subsuelo. • Terraza con amenities. • Quincho. • Parrilleros. • Piscina con solárium. Desarrollado por MASEA, Dorrego 1409 combina una estética moderna con una cuidada selección de materiales y una distribución que prioriza la amplitud, la funcionalidad y la calidad de vida. Consultanos por disponibilidad, tipologías, financiación y valores de lanzamiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.819 en total: USD 205.800 del aviso mas USD 16.019 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.856.367 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 221.819
Precio del aviso
USD 205.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.976
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.856.367/mes

Necesitas ingresos por $ 7.425.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 172 m
Carrefruit3 min · 219 m
Bisteca4 min · 251 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 416 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 491 m
Plaza Luis Lamas9 min · 571 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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